Las voces que hablaban de una burbuja
inmobiliaria han disminuido notablemente, pero no se puede negar que el sector
está viviendo un ciclo especial. A pesar que las perspectivas económicas no son
particularmente auspiciosas, 2,7% para 2015 y 3,3% para 2016 según el FMI, los
niveles de ventas del primer trimestre de este año aumentaron un 5,1% respecto
de igual periodo de 2014.
La principal distorsión se estaría
generando por el efecto comunicacional de la reforma tributaria. Por supuesto
hay un impacto real del IVA en los precios de las viviendas nuevas, sin
embargo, el argumento de “comprar ahora y evita el IVA” comenzó a ser utilizado
durante la discusión del proyecto de ley de Reforma Tributaria. Esta estrategia
permite anticipar la firma de promesas y transformar en ventas 2015, unidades
que hubiesen sido adquiridas durante el 2016. No existen muchos escenarios
comparables en la industria, donde lo que hemos podido observar son los ciclos,
desde la bonanza a la crisis, indexados al momento económico.
¿Qué se puede esperar para el 2016 en términos de precios?
Hay factores que apuntan a una
disminución de la demanda. Por un lado están las compras anticipadas y una
eventual restricción de las políticas de riesgo de la banca ante el escenario
económico. Cabe destacar que, por la alta participación
de la Venta en Verde en la oferta inmobiliaria, la hora de la verdad en
términos de acceso a crédito se vivirá al momento de escriturar las ventas
2015.
Por otro, la oferta se ha mantenido
relativamente estable, se espera que el efecto del cambio impositivo se
traspase al consumidor y la perspectiva para los años siguientes pareciese ser
más restrictiva. En primer lugar, hay un estancamiento en los permisos de
edificación en la primera parte de este año. En segundo lugar, el costo y
disponibilidad de terrenos limitan el crecimiento en los sectores de alta
demanda.
Mariano A. Berazaluce
Consejero Especialidad Industrial
Registro N° 23.859
Gerente General ZoomInmobiliario.com
@mberazaluce
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