El
2015 fue un año especial y distinto en el rubro inmobiliario. Durante este año se
pudieron ver niveles de venta récord, con varios meses entrando sucesivamente
como récord de la década. Sin embargo, distintos actores del mercado entienden que el 2016 se jugaría en
una cancha distinta
por el efecto de la Reforma
Tributaria y el endurecimiento de la política comercial de los bancos.
La
reforma tributaria y la fuerte campaña publicitaria del impacto que tendrá en
IVA en los precios a partir del 2016 generaron un gran impacto en la
demanda de viviendas nuevas. Esto se tradujo en que muchas personas adelantaron
su decisión de compra aprovechando además, la política expansiva de los bancos
durante este periodo, prestando en su gran mayoría hasta un 90% del valor de
propiedad.
Que
se espera para el 2016? Hay varios factores que se espera cambien, y otros en
los que ya se han empezado a notar los cambios.
El
primero es que la gente que adelantó su compra ya estará fuera del mercado y
los nuevos demandantes no tendrán apuro más allá de sus necesidades y sus
expectativas de precio propias fuerzas del mercado. Esto se ha podido observar
en la disminución del interés en la búsqueda de viviendas nuevas. Normalmente
baja en Diciembre, pero la caída de este año es mayor a la caída del 2014.
El
segundo, que ya se está materializando, es que los bancos (empujados por
normativa de la SBIF) han endurecido sus políticas y han aumentado los
requerimientos de pie al 20%. Esto tendrá un efecto directo en la demanda, en
especial en el rango que no tiene capacidad de endeudamiento para el 10%
diferencial.
Finalmente,
una parte de las personas que firmaron sus promesas considerando un pie del 10%
se verán enfrentadas a un pie mucho mayor, por lo que se espera un número
importante de desistimientos. Estas unidades ingresarán nuevamente al mercado,
con la ventaja de estar exentas de IVA.
Será
un año muy interesante para la industria, en el que se espera aumente la
competencia en el sector.
Mariano A. Berazaluce
S.
Consejo de Especialidad de Ing. Industrial
Colegio de Ingenieros de Chile A.G
Consejo de Especialidad de Ing. Industrial
Colegio de Ingenieros de Chile A.G
Gerente General ZOOM INMOBILIARIO
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