martes, 2 de febrero de 2016

Claves Inmobiliarias para el 2016



El 2015 fue un año especial y distinto en el rubro inmobiliario. Durante este año se pudieron ver niveles de venta récord, con varios meses entrando sucesivamente como récord de la década. Sin embargo, distintos actores del  mercado entienden que el 2016 se jugaría en una  cancha  distinta  por el  efecto de la Reforma Tributaria y el endurecimiento de la política comercial de los bancos.
La reforma tributaria y la fuerte campaña publicitaria del impacto que tendrá en IVA en los precios a partir del 2016 generaron un gran impacto en la demanda de viviendas nuevas. Esto se tradujo en que muchas personas adelantaron su decisión de compra aprovechando además, la política expansiva de los bancos durante este periodo, prestando en su gran mayoría hasta un 90% del valor de propiedad.
Que se espera para el 2016? Hay varios factores que se espera cambien, y otros en los que ya se han empezado a notar los cambios.
El primero es que la gente que adelantó su compra ya estará fuera del mercado y los nuevos demandantes no tendrán apuro más allá de sus necesidades y sus expectativas de precio propias fuerzas del mercado. Esto se ha podido observar en la disminución del interés en la búsqueda de viviendas nuevas. Normalmente baja en Diciembre, pero la caída de este año es mayor a la caída del 2014.
El segundo, que ya se está materializando, es que los bancos (empujados por normativa de la SBIF) han endurecido sus políticas y han aumentado los requerimientos de pie al 20%. Esto tendrá un efecto directo en la demanda, en especial en el rango que no tiene capacidad de endeudamiento para el 10% diferencial.
Finalmente, una parte de las personas que firmaron sus promesas considerando un pie del 10% se verán enfrentadas a un pie mucho mayor, por lo que se espera un número importante de desistimientos. Estas unidades ingresarán nuevamente al mercado, con la ventaja de estar exentas de IVA.
Será un año muy interesante para la industria, en el que se espera aumente la competencia en el sector.

Mariano A. Berazaluce S.
Consejo de Especialidad de Ing. Industrial
Colegio de Ingenieros de Chile A.G

Gerente General ZOOM INMOBILIARIO





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